智能建筑弱電工程建設首先考慮的重要因素

       建設目標是智能建筑弱電工程建設首先考慮的重要因素。從目前智能化系統建設的現狀來(lái)看，由于業(yè)主對建筑智能化系統的認識深度還有一定的差距，因此往往自己都無(wú)法確定系統的具體建設目標及功能需求，影響智能化系統建設的質(zhì)量。
在建立建設目標時(shí)，應注意以下幾個(gè)方面：
　　1. 確定系統的功能需求：要求智能建筑達到“第一流的”、“最好的”甚至“世界一流的”、“亞洲一流的”、“國內一流的”。這都不是實(shí)際的用戶(hù)需求，用戶(hù)需求應該有具體的要求、系統集成的要求。如果業(yè)主實(shí)在提不出要求，可以找幾個(gè)類(lèi)似的系統參考確定。也可聽(tīng)取有關(guān)專(zhuān)家的意見(jiàn)。目前我國已有不少的專(zhuān)家專(zhuān)門(mén)從事研究開(kāi)發(fā)智能建筑系統。他們有許多成功的經(jīng)驗。在建立用戶(hù)需求時(shí)開(kāi)一個(gè)專(zhuān)家研討會(huì )，讓專(zhuān)家聽(tīng)取業(yè)主的意見(jiàn)，對用戶(hù)需求進(jìn)行反復論證。特別是在功能、投資、預期效果方面，作一個(gè)科學(xué)的估計是有好處的。
　　2. 正確認識技術(shù)與管理之間的關(guān)系：智能化系統建設只是從技術(shù)上來(lái)輔助人們的日常管理，而不是取代。目前許多業(yè)主有認識上的誤區，認為實(shí)現了智能化，就不再需要管理了。舉安全防范系統為例，業(yè)主經(jīng)常提出系統應設計成“無(wú)死角，無(wú)盲區”，希望通過(guò)安全防范系統徹底解決建筑物的安全問(wèn)題。且不說(shuō)你得裝上多少攝象機才能做到，也不談是否有必要這樣做。實(shí)際上，安防系統絕大多數實(shí)現監視和報警功能，報警之后，仍需安保人員去處理。如果保安人員失職，那么再好再?lài)烂艿陌卜老到y也無(wú)用。因此，只有正確認識技術(shù)與管理之間的關(guān)系，才能正確地作出真實(shí)的需求�！�
　　3. 確定使用者和管理者：系統建成之后將由誰(shuí)來(lái)管理和使用是決定用戶(hù)需求的重要因素。業(yè)主在進(jìn)行智能化系統建設時(shí)往往忽視這一點(diǎn)，致使建成后的系統與實(shí)際的使用和管理不匹配。為此，建議業(yè)主在智能化系統建設前，明確使用和管理方式、讓使用者和管理者們參與用戶(hù)需求的討論。
　　4. 明確投資與回報： 如何看待投資與回報率的問(wèn)題，往往業(yè)主很難拿得準。對待投資要從幾個(gè)方面來(lái)看：首先要長(cháng)遠地看，整個(gè)弱電系統不需要做大的改動(dòng)是否能滿(mǎn)足管理和使用的需求。特別是在涉及管道橋架建設的子系統方面，一定要預留足夠的余量，以便今后的擴充。其次要進(jìn)行前期投入與后期管理投入的比較。大廈建成之后的管理費用有四大項：能耗費、管理人員費、設備維修保養費、通信費用。能耗費是大廈一年當中所有設備損耗的電能、燃料、汽等，一般來(lái)講同設備的受控方式和選用設備時(shí)留有的余量有關(guān)，如空調、鍋爐、發(fā)電機、泵等。不必要的空耗越多，浪費越大。如果在能源控制與管理上多投一點(diǎn)錢(qián)，控制的深度深一些，控制的精度高一些，及時(shí)合理地調整設備的運行狀態(tài)，在使用能源上精打細算，就可減少不必要的“空轉”浪費。一般來(lái)講，使用了能源控制與管理系統便可節省能源的30-40%。管理人員費：指維持大廈運行所用管理人員的費用，可減少控制室和運行值班人員。設備維護保養費：主要取決于選用的設備質(zhì)量與可靠性，前期投資壓的過(guò)低，設備的質(zhì)量與服務(wù)都很差，必然引起頻繁高額的維修費用。通信費用：通信的發(fā)展十分的迅猛，正朝著(zhù)高速節省方向發(fā)展。隨著(zhù)我國信息高速公路的建設，特別是Internet網(wǎng)的出現將會(huì )改變我們的生活與辦公環(huán)境。如果大廈有頻繁的對外通訊，單靠打模擬電話(huà)和傳真是很不節省的。建立一個(gè)綜合數據通訊網(wǎng)能節省30%的通訊費用，特別是電視會(huì )議系統還可以節省大量的出差費。